Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną wydawaną przez właściwy dla lokalizacji budowy organ administracji państwowej. Wydaje się go wyłącznie na wniosek osoby zainteresowanej, po złożeniu przez nią wymaganych dokumentów. Trzeba jednak pamiętać, że urzędnik może takiego pozwolenia nie udzielić, wówczas inwestorowi przysługuje odwołanie a następnie prawo do wejścia na drogę sądową.
Pozwolenie na budowę, jak się do tego zabrać?
Budowę nieruchomości należy zacząć od wyboru działki pod budowę. Pod uwagę należy zawsze wziąć kwestie finansowe, warunki fizyczne terenu oraz plan zagospodarowania przestrzennego dla danego obszaru. Jeżeli nie jest on objęty planem zagospodarowania przestrzennego należy we właściwym dla lokalizacji urzędzie administracji lokalnej złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Następnie można przystąpić do stworzenia projektu budowlanego zawierającego wszelkie wyliczenia oraz rysunki techniczne.
Jakie dokumenty do pozwolenia na budowę?
Starając się o pozwolenie na budowę, należy najpierw skompletować wymagane dokumenty a następnie złożyć je wraz z wnioskiem we właściwym urzędzie. Niezbędne dokumenty to:
- 3 x projekt zagospodarowania wybranej działki lub terenu
- 3 x projekt architektoniczno-budowlany
- ewentualne dodatkowe uzgodnienia i opinie w formie pisemnej
- dokument uprawniający do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- zaświadczenia projektantów o wpisie na listę aktualnych członków izb samorządów zawodowych
- potwierdzenie uiszczenia wymaganych opłat
- oświadczenie projektanta o zgodności projektu z obowiązującymi przepisami budowlanymi
- decyzja o warunkach zabudowy
Inwestor powinien wziąć pod uwagę fakt, że nawet jeżeli otrzymał pozwolenie na budowę, ale nie rozpoczął jej w okresie najbliższych trzech lat, będzie musiał rozpocząć całą procedurę od nowa.
Zmiana pozwolenia na budowę
Bywa, że zatwierdzony wcześniej projekt budowlany albo pozwolenie na budowę wymagają wprowadzenia zmian. Można je wprowadzić pod warunkiem jednak, że pozwolenie na budowę jest wciąż ważne (więcej tutaj). Jeżeli planowane zmiany mieszczą się w pojęciu istotnego odstąpienia od pierwotnych planów inwestor musi uzyskać zgodę o zmianie pozwolenia na budowę.
Najczęściej zmiany obejmują:
- projekt zagospodarowania działki
- parametry przyszłego obiektu budowlanego
- opinii lub analizy niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę
Czas oczekiwania na wystawienie przez urząd pozwolenia na budowę wynosi 65 dni od momentu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę z kompletem wymaganych dokumentów.
Budownicze 